Un contrato de arras es un acuerdo preliminar en una compraventa, donde una parte entrega a la otra una cantidad de dinero como señal y garantía de que el contrato principal se llevará a cabo. Este contrato se utiliza comúnmente en la compraventa de bienes inmuebles. En el caso de un contrato de arras el notario puede tener una papel relevante igual que en una herencia.
Índice
Tipos de contrato de arras
Arras confirmatorias
Las arras confirmatorias son una forma de garantía utilizada en algunos contratos de compraventa, principalmente en algunos sistemas legales como el español. Las arras confirmatorias tienen como objetivo reafirmar la obligación de cumplir con el contrato.
En un contrato de compraventa, las arras confirmatorias son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de su compromiso con la transacción. Esta cantidad generalmente se descuenta del precio total de compra una vez que se complete la transacción.
Si el comprador decide no seguir adelante con la compra, perderá las arras entregadas. Si el vendedor es quien rompe el acuerdo, generalmente estará obligado a devolver el doble de la cantidad de las arras al comprador.
Las arras confirmatorias, permiten a ambas partes retirarse del contrato sin más consecuencias que la pérdida o devolución de las arras, dependiendo de quién rompa el acuerdo.
Arras penitenciales
Las arras penitenciales son una cantidad de dinero entregada en algunos contratos de compraventa como señal y garantía para asegurar el cumplimiento del contrato. Este tipo de arras ofrecen a ambas partes la opción de retirarse del contrato.
En un acuerdo que involucra arras penitenciales:
- Si el comprador decide no seguir adelante con la compra, perderá la cantidad entregada como arras.
- Si el vendedor es quien decide no continuar con la venta, debe devolver al comprador el doble de la cantidad recibida como arras.
Las arras penitenciales, por lo tanto, ofrecen una forma de resolución ante un posible incumplimiento del contrato, estableciendo de antemano las consecuencias financieras. Esto consigue que el proceso de negociación y acuerdo sea más sencillo y menos arriesgado para ambas partes.
Este tipo de arras es común en algunos sistemas legales, especialmente en contratos de compraventa de bienes inmuebles. Las arras penitenciales no solo sirven como garantía sino que también como una forma de compensación en caso de que una de las partes decida no proceder con el contrato.
Arras penales
Las arras penales son un tipo de garantía utilizada en algunos contratos de compraventa, especialmente en el ámbito del derecho civil español. La función principal de las arras penales es establecer una penalización económica en caso de incumplimiento del contrato.
Las arras penitenciales, permiten a las partes retirarse del contrato bajo ciertas condiciones, estando destinadas específicamente a sancionar el incumplimiento.
En un contrato con arras penales:
- Si una de las partes incumple el contrato, la otra tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato y una compensación por daños y perjuicios. Las arras penales se aplican como una penalización adicional.
- Las arras penales no se descuentan del precio de la compra; en cambio, se suman al precio si el comprador incumple, o se restan si el vendedor incumple.
- Las arras penales ofrecen una forma de garantizar el cumplimiento del contrato, estableciendo de antemano las consecuencias financieras del incumplimiento. Esto puede proporcionar una seguridad adicional a ambas partes en la transacción.
El papel del notario en el contrato de arras
El notario desempeña una función fundamental en la conformación de un contrato de arras, proporcionando una capa adicional de seguridad y transparencia a todo el proceso. Aunque la intervención de un notario no es un requisito obligatorio en la elaboración de un contrato de arras, su papel es innegablemente valioso.
Seguridad Jurídica y Fe Pública
El notario actúa como una figura imparcial que otorga seguridad jurídica y fe pública al contrato. Al garantizar que el contrato se celebre con pleno conocimiento y consentimiento de todas las partes involucradas, se reduce significativamente el riesgo de malentendidos o disputas futuras. El notario asegura que los términos del contrato cumplen con las leyes vigentes y que todas las partes están completamente informadas de sus derechos y obligaciones.
Certificación de las Arras
En el contexto de las arras, el notario tiene la responsabilidad de certificar tanto la entrega como la recepción de la suma de dinero acordada como señal. La escritura notarial de las arras se convierte en un documento de gran importancia en caso de que surjan problemas legales en el futuro. Además, el notario explica y asegura que las partes comprendan las consecuencias potenciales de incumplir el contrato, un aspecto especialmente crucial si las arras son de tipo penitencial.
Independencia y Asesoramiento
Es vital entender que, aunque el notario tiene el deber de asesorar y advertir sobre los aspectos legales de la transacción, no actúa como representante legal de ninguna de las partes. Su función es imparcial, centrada en garantizar que el contrato se ajuste a la ley y se lleve a cabo de manera justa y transparente. Por esta razón, las partes podrían considerar obtener asesoramiento jurídico independiente antes de firmar el contrato de arras.
