Inversión proyecto Genil: Una oportunidad inmobiliaria en Granada
El Proyecto Genil emerge como una interesante propuesta en el sector inmobiliario de Granada, una de las ciudades más emblemáticas de Andalucía. Este proyecto, que se enfoca en la refinanciación y desarrollo de suelos urbanísticos estratégicamente ubicados, promete una atractiva rentabilidad para los inversores y un impacto significativo en la infraestructura residencial de la ciudad.
Descripción del Proyecto
El Proyecto Genil es una iniciativa destinada a financiar la refinanciación de cargas hipotecarias y los trámites urbanísticos necesarios para obtener las licencias de construcción en dos suelos localizados en el centro de Granada: la calle Gran Capitán y la calle Camino de Ronda, conocida coloquialmente como “Paseíllos”. Ambos suelos se encuentran en un estado avanzado de gestión urbanística, y el proyecto incluye también un tercer activo, el suelo de Villa Pineda, ubicado en la calle Sirena, que se aporta como garantía adicional.
El préstamo solicitado para el Proyecto Genil asciende a 2.980.000€ en su Tramo A, con un plazo de 25 meses y un interés anual del 14.0%, lo que equivale a una rentabilidad total del 29.1%. Los intereses se pagarán cada cinco meses, lo que ofrece un flujo de ingresos constante a los inversores.
Activos del Proyecto
Gran Capitán: Este activo se compone de dos suelos independientes que requieren la finalización de los trámites urbanísticos antes de la venta. Actualmente, se está gestionando la aprobación de los proyectos de reparcelación y urbanización, pasos previos necesarios para la solicitud de la licencia de obras.
Paseíllos: Ubicado en la calle Camino de Ronda, este suelo también se encuentra en fase de gestión para la obtención de la licencia de construcción. Al igual que Gran Capitán, está a la espera de la aprobación de los proyectos urbanísticos, tras lo cual se procederá a la solicitud de la licencia.
Villa Pineda: Aunque este suelo no está contemplado para la venta, se ha incluido como garantía adicional al préstamo. Su ubicación cercana a los otros dos activos y su estado en gestión urbanística lo convierten en un respaldo importante para los inversores.
Promotores y Gestores
El promotor del Proyecto Genil es una sociedad propietaria de los tres activos, respaldada por inversores con amplia experiencia en el sector inmobiliario. La gestión del proyecto está en manos de ERY Consulting, una empresa especializada en la administración de cooperativas y en la gestión de proyectos urbanísticos. ERY Consulting ha demostrado un sólido compromiso con el éxito del Proyecto Genil, habiendo ya firmado contratos de compraventa y desembolsado las arras correspondientes para Gran Capitán y Paseíllos. La compra definitiva de estos activos se formalizará una vez que se obtengan las licencias de obras necesarias.
Objetivo y Plazos del Proyecto
El Proyecto Genil tiene como objetivo principal refinanciar las cargas hipotecarias existentes y financiar los trámites urbanísticos pendientes hasta la obtención de las licencias de construcción. La aprobación de los proyectos de reparcelación y urbanización es crucial, y se prevé que la solicitud de licencia se realice en el segundo trimestre de 2025. Las licencias podrían ser aprobadas en un plazo de 12 a 15 meses a partir de esa fecha, lo que marcará el inicio del desarrollo de los proyectos residenciales en Gran Capitán y Paseíllos.
Una vez obtenidas las licencias, se construirán un total de 92 viviendas, distribuidas en 52 unidades en Gran Capitán y 40 en Paseíllos. Las viviendas, diseñadas para satisfacer la demanda del mercado, incluirán entre 2 y 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, sala de estar, cocina, y en el caso de Gran Capitán, plazas de garaje y trastero.
Ubicación y Ventajas
El Proyecto Genil se beneficia de ubicaciones altamente deseables en Granada. Ambos edificios están situados en el corazón de la ciudad, con Gran Capitán a solo 500 metros de la icónica Catedral de Granada y Paseíllos cerca del barrio universitario Los Pajaritos. La proximidad a la estación de tren de Granada, a menos de 500 metros de ambos suelos, añade un valor considerable, facilitando la movilidad y el acceso a servicios.
Granada es una ciudad que combina un rico patrimonio cultural con una vibrante vida urbana. Su cercanía a la estación de esquí de Sierra Nevada y a la costa granadina, junto con su oferta universitaria de renombre, la convierten en un lugar atractivo tanto para residentes como para inversores.
Garantías del Proyecto
El préstamo está respaldado por varias garantías sólidas. En primer lugar, se ha establecido una hipoteca de primer rango sobre los tres activos que componen el proyecto. Además, se han pignorado las acciones de la SPV (Special Purpose Vehicle) propietaria de los activos y sus cuentas bancarias, proporcionando una seguridad adicional a los inversores.
